中国大陆房价暴涨内幕很深 楼市变成“股市”(图)

2019-04-08 06:17:00

近日,中共喉舌媒体发文,讨论中国房价上涨的真相文章指称,〝买房端〞和卖地端的高杠杆,〝地王盛宴〞、〝饥渴式供地〞、上市公司投机炒房、开发商造假炒作推高房价预期,是中国楼市不断上涨的幕后黑手大陆经济学家易宪容,分析认为中国房地产暴涨原因有三,整个房市变为投资为主导的市场,央行鼓励有住房投资者涌入房地产市场的信贷政策,政府房地产调控政策的模糊性及不确定性,并称国内房地产泡沫愈吹大 11月20日,中共喉舌新华社发表题为《〝变色〞楼市:房价上涨的真相》的评论文章,讨论中国房价在10月份出台楼市调控政策前持续上涨的原因,称巨额资金涌入楼市,与这轮房价迅猛上涨直接相关 文章引述业界人士的观点称,首先,居民加杠杆购房和企业加杠杆购地是当前房地产市场过热的主要原因从买房端看,住房信贷宽松是楼市回暖的重要原因之一;从〝买地端〞来看,房企全靠从金融机构融资来凶猛拿地更需警惕 文章引述国家金融与发展实验室理事长李扬称,〝本轮房价上涨的背后,不排除一些地方政府和房地产开发商共谋,迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段,一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控,对这一趋势应该警惕〞 其次,各路资本涌入楼市围猎土地,上演〝地王盛宴〞,给周边项目带来〝坐地起价〞的即期信号,加上开发商故意〝捂盘惜售〞待价而沽,抬高了民众对房地产未来涨价的预期 其三,〝饥渴式供地〞凸显地方政府对土地财政依赖一些地方政府既是土地市场的唯一供给者,又是房价的最终调控者;既是抑制房价泡沫的〝刹车〞,又是推动房地产市场发展的〝油门〞近期高涨的土地出让金及一些地方政府的〝饥渴式供地〞模式,凸显出地方政府对土地财政的依赖 其四,企业和个人投资投机〝炒房〞,甚至有上市公司通过炒房降损扭亏保壳,使楼市变相成为〝股市〞 最后,开发商虚假宣传,炒作推高房价预期,为房价上涨推波助澜今年10月,深圳、上海、广州、武汉等地,分别展开了对房地产市场的整顿,一些违规房企被查处或列入黑名单 眼看中国房地产市场迈入非理性疯狂上涨的危机日益凸显,从今年9月底至10月份,北京当局开始收紧房地产政策有业内人士呼吁,为了避免房价失控在中国带来社会灾难,在房地产市场深度反腐和建立中国不动产大资料库迫在眉睫此后,中国有20多个城市陆续出台房地产调控政策,为过热的楼市踩〝刹车〞,一些大城市房地产市场开始明显降温 青岛大学经济学院教授易宪容9月12日在香港《经济日报》12日则撰文分析楼市疯长三大原因:一是整个房市变为投资为主导的市场,过高的房价只能让住房投机投资者进入 二是央行鼓励有住房投资者涌入房地产市场的信贷政策(如低利率、低首付、有房者可享受购买第一套住房的优惠政策)没有改变 三是政府房地产调控政策的模糊性及不确定性政府知道当前国内房地产市场的泡沫巨大、房价过高、房地产市场风险高,但就是不明确指向结果一些城市的调控政策反成了住房市场饥饿营销的手段 大陆知名经济学家吴迪一篇题为《沪深楼市或明年6月见顶暴涨真相惊人》文章日前在网络上热传文章披露深圳、上海房地产价格暴涨与套利资金以罕见速度撤离中国两大反常现象背后的“利率黑市” 文章认为,深圳是中国利率黑市最关键的一环利率黑市就是中国资金倒卖和套利的市场渠道总集,中国的影子银行在很大一部分上就是利率黑市 深圳、上海地产的这一轮罕见的火爆的原因在于中国利率黑市有大量的资金有逃离中国的需要,而深圳上海是中国利率黑市资金出逃的两个最大的港口 易宪容警告,当前这种以投机炒作为主导的国内房地产泡沫愈吹大,市场风险愈来愈高,