美房价高涨 租金升高 令潜在房主却步(图)

2019-07-22 02:16:02

由于现有住房供应减少,从纽约、迈阿密到洛杉矶,美国大部分地区的房价都在上涨,令潜在买家却步尽管租金也在升高,但更多的人不得不继续租房居住 CBS新闻报导,根据哈佛大学住房研究联合中心周五(6月16日)发布的一份报告,这一趋势正在给美国人的家庭预算带来压力,截至2015年,大约三分之一的家庭在住房上花掉家庭总收入的30%以上 房屋所有权率停滞不前,部分原因是高租金所致,使得许多潜在买家难以凑齐住房的首付款 与此同时,现有房屋的供应稀少,使现有房主受益,其中很多房屋的价值从十年前的房屋萧条中恢复过来 由于种种原因,近年来房屋供应紧张和经济适用住房短缺情况略有改善主要因素之一是,建筑业尚未重新获得如经济萧条前的房屋建设节奏 哈佛大学住房研究联合中心总经理克里斯·赫伯特(Chris Herbert)表示:“经济继续复苏,收入回升,家庭组织形成,这并没刺激供应”“这是去年明显恶化的情况” 住房可负担性 政府认为将30%以上的收入用于住房的人是“费用负担”而住房支出超过50%的人被认为是“严重”的负担 美国大约三分之一的家庭,即3,890万户,在2015年被认为是“费用负担”,低于去年同期的3,980万户这是连续第五年下降 然而,约16%的家庭,即约1,880万户,其住房费用占去收入的一半以上租金高于他们所能负担的份额的比例,因城市而异在迈阿密,是35.4%在德州的埃尔帕索,只有18.4%其它被认为是“费用负担”的城市包括佛罗里达州的代托纳海滩(Daytona Beach),加利福尼亚河畔(Riverside)和夏威夷州的檀香山等 加利福尼亚州圣莫尼卡市居民瑞恩·韦尔奇(Ryan Welch)对租金升高和房价上涨感到困扰32岁的韦尔奇,和妻子住在一个租金控制的一室公寓单元他每月支付约1,500美元房租,这个数字大约是其每月收入的四分之一,这是一个可负担得起的范围 韦尔奇从事广告销售工作,他想要一个更大的住处及更多的设施但他不愿意离开现住的公寓他说:“搬到一个没有租金控制的地方,我很紧张” 他正在攒钱想买一座自己的房子,这是他想做的事情,但他不得不将这个想法置于脑后,因为他需要先偿还掉学生贷款和车子贷款,还得支付其它费用 韦尔奇说:“我宁愿购房,但我拿不出首付款” 租金和租房供应 近年来,虽然新公寓建设在增多,但出租房的需求却增长了很多根据哈佛大学的报告,租房空置率去年下降到6.9%,为三十年来的最低点这也是连续第七年下降 而大部分的新建公寓都是豪华型的,面向富裕的人群,而不是面向一般家庭 根据报告,2005年至2015年期间,每月800美元以下的租房单元数量下降了26.1万个相比之下,租金每月2,000美元以上的单元数量,