港报社评:防地皮炒卖,卖地条款可设限--经济日报2月14日

2018-03-02 06:09:15

中资海航集团将启德两幅地转售予恒地,成功套现纾解财困事件反映天价投地,客观效果是推高楼价,发展商又可短期转售地皮获利,港府可考虑调整卖地条款,避免官地沦为炒卖工具 海航旗下的香港国际建投昨宣布,把持有的启德两幅地皮售予恒地,作价近160亿元,比中标价约高出12% 尽管海航帐面上毋须蚀让,但这多少反映楼市荒谬现象海航2016年起以天价共斥资273亿元投得启德4幅地皮,营造出面粉价远高于面包价现象,不但推高区内地价,哄抬楼市气氛,刺激区内一手楼楼价飈升,还带动整体二手楼楼价上升 惟海航投地后,在融资上左支右绌,再加上中央去年限制中资不得在海外并购与本业无关的业务,令其资金周转紧张,急需卖资产减债在债务半爆煲下变卖地皮,海航毋须贱卖土地,对楼市起稳定作用 中资去年频频高价抢地,令一些本地发展商被迫高价跟抢港府官员曾强调,高价抢地亦可蚀本,楼价并非取决于地价高低,因楼市有其周期性,几年后才知赚蚀 言犹在耳,海航持地一年多成功保本变卖,亦有中资去年趁市道炽热,透过股权转让成功出售地皮获利 理论上,发展商投地后要将楼建成出售,才算完成整个过程;但现在却可在中途变卖地皮获利,将地价和楼价进一步抢高,令市民更难买得起 港府若不想炽热楼市再升温,宜针对卖地出招 其一,仿效欧美国家和新加坡的做法,公开所有标书,以增透明度现行做法只公开中标价,市场以此作为市价,有见树不见林之嫌公开所有投标价,让市民知道地皮是否值这么高价还是个别发展商天价抢地的行为这可避免市民被气氛哄抬高追入市,令楼市可健康发展 其二,为杜绝炒楼,增加炒卖成本,现时置业人士入市要持货3年,才不用缴付特别印花税,客观效果的确让短期炒卖的情况大幅减少港府可考虑官地出售也应有类似限制,容许转让但要支付土地增值税,让库房分享土地升值的得益,减少发展商短期套利行为 香港土地资源非常珍贵,官地被用作短期炒卖,相信绝非港府及市民所愿,交易过程和新接手的发展商改变图则,甚至会拖延楼宇供应的步伐,港府应慎重考虑是否加入条款及限制,让官地至现楼,能够更适切适时投入私人市场,满足市民自住和长綫投资的需求(完) 注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场 **如欲提取相关新闻,